那珂市のハザードマップ完全ガイド！洪水・内水リスクと災害に強い不動産の選び方

那珂市で安全に暮らすためには、市が公開するハザードマップを理解し、日頃から活用することが大切です。
近年は全国的に大雨が増えています。国土交通白書（出典：国土交通白書（令和2年版））によると、全国のアメダスで観測された1時間に50mm以上の短時間強雨の発生回数は、1976〜1985年と2010〜2019年の各10年間を比べて約1.4倍に増えています。お住まいの地域がどのような災害リスクを抱えているかを事前に把握しておくことが、命と財産を守る第一歩になります。特に那珂市は那珂川や久慈川といった大きな河川に隣接しているエリアもあるため、水害リスクへの備えは欠かせないポイントです。

なぜ今、ハザードマップの確認が必須なのか？

那珂市でも、令和元年東日本台風（台風第19号）の際に、那珂川の右岸にあたる下江戸付近で堤防が決壊する被害が発生しました（出典：令和元年台風第19号の被害と対応状況）。全国的にも、1日の降水量が200mm以上の大雨を観測した日数は、1901〜1930年と1990〜2019年を比べて約1.7倍に増えています（国土交通白書 令和2年版）。那珂市にお住まいの方や、これから那珂市への移住・お引っ越しをご検討中の方にとっても、災害リスクの事前確認は欠かせません。
万が一の災害時にスムーズな避難行動をとるためには、ご自宅や職場周辺の危険度を平時から正しく把握しておく必要があります。また、マイホームの購入や賃貸物件を契約する際にも、水害リスクの有無は資産価値や日々の安心感に直結する重要な要素です。
いざという時に慌てないためにも、お住まいの地域のハザードマップをぜひ一度確認してください。

那珂市が公開しているハザードマップの主な種類

那珂市では、河川の氾濫による浸水想定区域や、がけ崩れのおそれがある急傾斜地、避難所をまとめた「那珂市防災マップ」（出典：那珂市防災マップ）を作成・公開しています。最新版は令和8年2月に改訂されたもので、神崎・額田・菅谷・五台・戸多・芳野・木崎・瓜連の8地区ごとに地図が分かれています。
防災マップには、国が管理する那珂川・久慈川に加えて、茨城県が管理する早戸川・大井川・玉川などの中小河川の洪水浸水想定区域も掲載されています。また、地図のほかに土砂災害や地震への備えを解説した「学習面」や、避難のタイミングを整理する「我が家のタイムライン」も用意されています。

なお、防災マップは河川の氾濫を想定したもので、用水路からのあふれ（溢水）など、いわゆる「内水」による浸水は想定に含まれていません。内水や地震への備えについては、ご自宅周辺の地形や水路の状況を実際に確認しておくことが大切です。

那珂市の防災マップは、市役所などの窓口で紙のマップを受け取れるほか、市の公式ホームページからPDF版をダウンロードして、パソコンやスマートフォンで確認することもできます。
災害リスクを把握するためには、マップの全体像を眺めるだけでなく、ご自宅の位置を特定し、地図の色分けが示す意味を確認することが大切です。

パソコン・スマホで自宅周辺のリスクを確認する手順

まずはインターネットの検索窓で「那珂市 防災マップ」と入力し、那珂市の公式ホームページにアクセスしてみてください。

1. 那珂市公式ホームページの「那珂市防災マップ」のページを開く
2. ご自宅や検討中の物件がある地区（神崎・額田・菅谷・五台・戸多・芳野・木崎・瓜連）のPDFを開く
3. 地図を拡大し、ご自宅周辺の色と凡例を照らし合わせる

紙のマップは、市役所本庁舎4階の防災課のほか、ふれあいセンター（よこぼり・すがや・ごだい・よしの）や総合センターらぽーるでも受け取れます。
住所や現在地から災害リスクを調べたい場合は、国土交通省の「重ねるハザードマップ」（出典：ハザードマップポータルサイト）が便利です。住所を入力するか、スマートフォンのGPSで現在地を表示すると、洪水や土砂災害などのリスクを地図上で確認できます。物件の内見時など、外出先でも確認できます。

マップ上の「色分け」が意味する浸水深の目安

ハザードマップを確認する際、最も重要なポイントとなるのが、地図上に塗られた「色分け」の意味を正しく理解することです。浸水が想定される深さの目安（出典：洪水浸水想定区域図等の注意事項）は色によって細かく分類されており、想定される深さによって必要な避難行動が異なります。

多くのハザードマップでは、浸水が深いほど色が濃くなるように塗り分けられています。色の使い方はマップによって異なる場合があるため、必ず凡例で確認してください。
ご自宅がどの色のエリアに入っているかを確認し、垂直避難（上の階への移動）で安全を確保できるのか、早めの立ち退き避難が必要なのかを事前に検討しておくことをおすすめします。浸水の深さや浸水が続く時間、建物の構造によっては、2階への移動だけでは安全を確保できない場合があります。

水害と一口に言っても、原因によって「洪水（河川の氾濫）」と「内水（下水道や水路の処理能力超過）」の2種類に大きく分けられます。
それぞれ発生の仕組みや危険なエリアが異なるため、両方のリスクを把握しておくことが大切です。

洪水ハザードマップ：那珂川・久慈川の氾濫リスクと警戒エリア

洪水ハザードマップは、台風や長雨によって大きな河川の水位が上昇し、堤防を越えたり決壊したりして水が溢れ出す「外水氾濫」のリスクを示したものです。
那珂市には、一級河川である「那珂川」と「久慈川」という2つの大きな川が流れており、これらの河川に近い低地は特に警戒が必要なエリアです。那珂市では、河川の氾濫に関する避難指示を、久慈川の富岡観測所と那珂川の野口観測所の水位をもとに判断しています。また、早戸川や玉川など、県が管理する中小河川の浸水想定区域もあわせて確認しておくと安心です。
万が一、大規模な河川が氾濫した場合、浸水する範囲が非常に広大になり、水が引くまでに長い時間がかかる傾向があります。そのため、マップ上で浸水想定区域に入っている場所にお住まいの場合は、河川の水位情報をこまめに確認し、自治体から避難指示が出る前に安全な高台へ早めに避難する計画を立てておくことが大切です。

内水氾濫：ゲリラ豪雨による道路冠水・床下浸水リスク

内水氾濫とは、局地的なゲリラ豪雨などによって、雨水が下水道や側溝の処理能力を超えてしまい、マンホールや水路から水があふれ出す現象です。
内水氾濫の最大の特徴は、大きな河川から離れた市街地や、周囲より少しだけ低い土地（窪地）など、どこでも発生する可能性があるという点です。アンダーパス（立体交差の地下部分）や水はけの悪い道路などは、短時間の豪雨で急激に冠水する危険性が高まります。
那珂市防災マップでは、用水路からのあふれ（溢水）は浸水想定に含まれていない点に注意が必要です。大きな川が近くになくても安心しきることなく、ご自宅周辺の水路や側溝の状況、周囲より低い土地かどうかを実際に見ておくことをおすすめします。

土砂災害・地震のリスクも合わせてチェック

水害リスクの確認と合わせて、土砂災害や地震に関するリスクも必ずチェックしておくことをおすすめします。
河川沿いの斜面や急傾斜地などは、大雨や地震の際にがけ崩れが発生しやすい場所です。那珂市には、土砂災害警戒区域（イエローゾーン）や土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）などの指定区域が9箇所あり、防災マップの地図にも表示されています。検討している土地の近くに指定区域がないか、事前に確認しておくことをおすすめします。
地震については、那珂市防災マップの学習面で備えのポイントが解説されています。また、「重ねるハザードマップ」では土地の成り立ち（もともと川や湿地だった場所かどうかなど）も確認でき、揺れやすさや地盤を考える手がかりになります。
安全なマイホーム探しや日々の防災対策のためにも、水害だけでなく、土砂災害や地震のリスクも併せて確認しておきましょう。

那珂市内でマイホームの購入や賃貸物件のお部屋探しを進めるにあたり、ハザードマップの情報をどのように不動産選びに活用すべきか悩む方も多いのではないでしょうか。
災害リスクの低い安全な土地を選ぶことは、ご自宅の長期的な資産価値を保ち、ご家族が安心して暮らすための最も重要な土台となります。しかし、マップ上の色だけで物件の良し悪しを判断すると、見落としが生じる可能性があります。

ハザードマップで「色がついていない＝絶対安全」ではない理由

ハザードマップを確認した際、ご自身の検討している土地に「色がついていない（浸水想定区域外である）」と分かると、強い安心感を抱くのは自然なことです。しかし、「色がついていないから絶対に水害が起きない」と断言することはできません。
ハザードマップはあくまで一定の条件に基づいたシミュレーションによる予測図であり、想定を超える規模の自然災害が発生した場合、区域外でも浸水被害を受ける可能性は十分に考えられます。那珂市防災マップのように、用水路のあふれなど想定に含まれていない浸水もあります。また、宅地造成などで周囲の地形が変化し、雨水の流れ方が変わっているケースもあります。
マップの情報を過信しすぎず、一つの重要な目安として捉えながら、日頃の防災意識を高く保ち続けることが大切です。

物件見学・内見時に確認すべき周辺環境（高低差・水路・過去の浸水歴）

物件の見学や土地の視察の際は、紙や画面のデータだけでなく、現地で周辺環境を確認することが大切です。

• 周囲の道路や隣の土地と比べて、検討している物件の位置が低くなっていないか
• 大雨の際に水があふれやすそうな小さな用水路や側溝が近くに存在しないか
• 近隣の電柱や古いブロック塀に、過去の浸水を示すような泥の跡が残っていないか

このような地形のわずかな高低差や水路の存在は、マップ上ではなかなか把握しきれないリアルな情報です。気になる物件が見つかった場合は、地元の事情に詳しい不動産会社に、過去の水害履歴について直接尋ねてみることも有効なリスク回避策となります。

契約前の「重要事項説明」における水害リスク説明の義務について

不動産の売買契約や賃貸契約を結ぶ際、宅地建物取引士から「重要事項説明」という詳細な物件説明を受けることになります。
2020年（令和2年）7月17日に公布、8月28日に施行された宅地建物取引業法施行規則の改正により、重要事項説明の際に、水害ハザードマップにおける物件の所在地を示して説明することが義務付けられました（出典：不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地の説明を義務化）。これにより、水害リスクを知らないまま契約してしまうことを防ぎやすくなっています。
担当者から提示されるハザードマップを一緒に確認し、もし少しでも不安な点や不明な点があれば、遠慮なく質問して疑問を解消してから契約手続きに進むことを、不動産取引の基本として覚えておいてください。

ハザードマップを活用してご自宅や検討中の物件のリスクを把握した後は、実際に災害が発生した際に「いつ」「どこへ」「どのように」避難するのか、具体的な行動計画を立てておくことが命を守る鍵となります。
どれだけ安全な土地を選んだとしても、自然災害の脅威を完全にゼロにすることは難しいため、平時からの入念な準備が被害を最小限に食い止めることにつながります。

自宅から一番近い「指定緊急避難場所」と「指定避難所」を探す

いざという時に迷わず安全な行動ができるよう、ご自宅から最も近い避難場所を事前に確認し、晴れた日に実際に歩いて経路を確かめておくことをおすすめします。避難する場所には、大きく分けて2つの種類があることをご存知でしょうか。

• 指定緊急避難場所：迫り来る災害の危険から一時的に逃れ、命を守るための場所（高台の公園など）
• 指定避難所：災害の危険が去った後に、自宅に戻れない方が一定期間滞在して過ごす場所（学校の体育館など）

災害の種類（洪水なのか、地震なのか）によって安全に利用できる避難場所が異なるケースもあります。那珂市の防災マップや公式ホームページの「市内避難所・避難場所一覧」（出典：那珂市内避難所・避難場所一覧）を見ながら、ご家族で複数の避難ルートを想定しておくことが大切です。

警戒レベルごとの避難行動と「マイ・タイムライン」の作成

災害の危険度が高まると、自治体から「警戒レベル」を用いた避難情報（出典：災害時の避難情報）が発令されます。例えば「警戒レベル3」は高齢者等避難、「警戒レベル4」は危険な場所からの全員避難（避難指示）を意味しています。
これらの情報が出た際に慌てずに動けるよう、ご家族専用の防災行動計画である「マイ・タイムライン」を作成しておくのがおすすめです。マイ・タイムラインとは、「台風が接近する3日前には家の周りを片付ける」「警戒レベル3が出たら親戚の家へ車で移動を開始する」といった具体的な行動を時系列で整理した計画表です。
那珂市では、防災マップのページで「我が家のタイムライン」のPDFを公開しています。平時にご家族で話し合いながら計画を作ることで、いざという時のスムーズな避難行動に直結します。

那珂市の防災行政無線・防災アプリの登録方法

災害時には、正確な情報をいち早く入手することが何よりも重要になります。
那珂市では、屋外スピーカーから放送される「防災行政無線」に加えて、令和3年4月から「那珂市防災アプリ」（出典：那珂市防災アプリ）を導入しています。アプリでは防災行政無線の放送内容を音声と文字で確認でき、プッシュ通知をオンにすれば即時に受け取れます。開設中の避難所を地図で確認できるほか、日本語・英語・中国語・韓国語にも対応しています。対応しているスマートフォンのOSに条件があるため、インストール前に市のホームページで確認しておくと安心です。
また、「情報メール一斉配信サービス」（出典：情報メール一斉配信サービスとは）に登録すると、気象警報や避難情報、通行止めなどの情報をメールで受け取ることができます。市の公式LINEやX（旧Twitter）、Facebookでも情報が発信されていますので、普段お使いのサービスで受け取れるよう準備しておくと安心です。
猛烈な豪雨の際などは、激しい雨音で屋外の防災無線の音声が聞き取りにくくなることも少なくありません。スマートフォンのプッシュ通知など、手元で危険を知らせてくれる仕組みを整えておくと、避難情報を早めに把握する助けになります。

ここまで、那珂市のハザードマップの種類や詳しい見方、洪水と内水の違い、そして災害に強い不動産を選ぶための重要なポイントについて解説してきました。
ハザードマップは、決して不安を煽るためのものではなく、ご家族の命と大切な財産を守るための「未来への備え」といえる非常に重要なツールです。那珂川や久慈川の豊かな自然の恵みを享受できる那珂市での暮らしを満喫するためにも、地域の水害リスクを正しく理解し、万全の防災対策を講じておくことが欠かせません。
これからマイホームの購入や賃貸物件へのお引っ越しを検討される方は、ぜひハザードマップの情報を片手に、安全で快適な住まい探しを進めてみてはいかがでしょうか。

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