1.購入申込時に必要な書類
購入申込書 |
売主様に購入の意思を表すもので、買付証明書とも呼ばれています。
購入希望者の氏名や住所などの必要事項を記入します。 |
---|---|
本人確認書類 | 購入申込者の運転免許証、健康保険証などが必要です。 |
一生に一度の住まい購入。後悔のない物件を選ぶために、考慮に入れたいポイントについてご紹介します。
気になる物件を見つけたら、ぜひお問い合わせ下さい。現地へ行って周辺を歩いてみましょう!
01
自分の暮らし方に合っている建物か
02
信頼できる営業マンかどうか
03
間取りや敷地条件、書類と現況は合っているか
04
周辺相場と価格に大幅な差がないか
05
無理なく支払える価格であるか
06
耐震、断熱、風通しなどに問題はないか
07
周辺は生活しやすい環境か
08
交通アクセスに問題はないか
09
将来的に家族構成が変わる可能性がある場合にも、問題なさそうか
STEP.01
まずは希望の条件を整理する
住みたい地域、住宅のタイプ、広さや間取り、入居希望時期など、希望条件を整理しましょう。
STEP.02
相場を確認し予算を決める
希望の物件の相場を調べ、預貯金や住宅ローンの借入可能額などを確認し、予算の目安を決めましょう。
STEP.03
不動産会社を見つける
信頼できる不動産会社と出会うことが重要です。不動産会社の特徴や評判を調べ、自分に合った会社を選びましょう。
STEP.04
物件を探す
選んだ不動産会社に希望条件を伝え、物件を紹介してもらいます。自分でもインターネットや広告から情報を集めることもできます。
STEP.05
現地を見学する
気になった物件が見つかったら、実際に現地を見学しましょう。周辺環境や間取り、設備などを確認します。
STEP.06
仲介契約を結ぶ
不動産会社との間で仲介契約を結びます。この契約には物件や仲介手数料などの詳細が記載されます。
STEP.07
資金計画を立てる
物件探しと並行して、購入に必要な資金計画を立てましょう。住宅ローンの金利や返済額を試算し、必要な手続きを進めます。
この段階で銀行の事前審査を受けておくと、実際に購入希望物件が見つかった際以降の手続きがスムーズとなります。
STEP.08
購入申し込みをする
希望物件と条件を決めたら、不動産会社を通じて売主へ購入申し込みをします。書面で申し込むことが一般的です。
STEP.09
重要説明事項を受ける
不動産会社から購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
STEP.10
売買契約を結ぶ
重要事項説明の内容に納得し、売主と売買契約を結びます。契約の際には物件代金の10~20%ほどの手付金を売主様へ支払うケースが一般的です。
STEP.11
住宅ローン契約を結ぶ
売買契約後、住宅ローンの正式な契約を結びます。金融機関の審査を受け、融資が承認される必要があります。
STEP.12
引き渡しを受ける
引き渡しの準備が整ったら、残りの代金を支払い、物件が引き渡されます。不動産の登記手続きを行い、引っ越しをして入居します。
購入申込書 |
売主様に購入の意思を表すもので、買付証明書とも呼ばれています。
購入希望者の氏名や住所などの必要事項を記入します。 |
---|---|
本人確認書類 | 購入申込者の運転免許証、健康保険証などが必要です。 |
事前審査申込書 | 各金融機関所定の用紙に個人情報、借入金額、物件情報などを記載します。 |
---|---|
本人確認書類 | 運転免許証、健康保険証が必要です。 |
収入証明書類 | 給与所得者は源泉徴収票、個人事業主の場合は確定申告書、決算報告書などが必要です。 |
物件に関する書類 | 購入物件の概要書や、間取図、土地公図の写しなど。 |
他の借り入れがわかる書類 | 他の住宅ローンなどの借り入れがある場合は、借り入れ中の償還予定表や残高証明書が必要です。 |
本人確認書類 | 運転免許証、保険証など。 |
---|
借入申込書 | 所定の用紙に個人情報、借入金額などを記載します。 |
---|---|
団体信用生命保険申込書兼告知書 | 団体信用生命保険の申し込み及び、健康状態について記載します。 |
本人確認書類 | 運転免許証、健康保険証など |
収入証明書類 | 給与所得者は源泉徴収票、個人事業主の場合は確定申告書、決算報告書などが必要です。 |
住民票 | 同居家族全員の続柄が記載してあるもの。発行後3カ月以内のもの。 |
印鑑証明書 | 借り入れ本人、連帯保証人、担保提供者それぞれ必要。発行後3カ月以内のもの。 |
他に借り入れがある場合 | 借り入れ中ローンの返済予定表、返済が確認できる通帳 |
物件に関する書類 | 売買契約書の写し、重要事項説明書の写し、建築確認済証、登記事項証明書、物件概要書、間取図、土地公図の写しなど。 |
金銭消費賃貸契約書 | 借り入れ本人、連帯保証人、担保提供者がそれぞれ署名、捺印します。 |
---|---|
抵当権設定契約書 | 借り入れ本人、連帯保証人、担保提供者がそれぞれ署名、捺印します。 |
住民票 | 同居家族全員の続柄が記載してあるもの。発行後3カ月以内のもの。 |
印鑑証明書 | 借り入れ本人、連帯保証人、担保提供者それぞれ必要。発行後3カ月以内のもの。 |
住民票 | 同居家族全員の続柄が記載してあるもの。発行後3カ月以内のもの。 |
---|---|
印鑑証明書 | 借り入れ本人、連帯保証人、担保提供者それぞれ必要。発行後3カ月以内のもの。 |