賃貸契約に必要な初期費用（敷金礼金など）の相場はどのくらい？

初めての賃貸生活。部屋探しはワクワクするけれど、実際に借りるのにはどのくらいのお金がかかるのか、初期費用はいつ支払えばいいのか、と不安になる人も多いはず。敷金・礼金から引越しなど賃貸に関わる初期費用の基本知識から相場情報、交渉テクニックやおトクに安く支払う方法、引越し費用などを一挙にご紹介します！

敷金・礼金、前家賃･･･そもそも初期費用ってなに？必ずかかるお金？

お部屋を借りて生活をはじめるときには、月々支払う「家賃」だけでなく、敷金や礼金、仲介手数料など、入居前にまとまった金額が必要になります。これをまとめて、「初期費用」といいます。内容を一つずつ解説していきましょう。

家賃1カ月分が目安。契約を終えて部屋を退去するときの原状回復費用に充てられます。基本的には原状回復にかかった金額が差し引かれて戻ってきます。

家賃1カ月分が目安。部屋を所有する大家さんに対して、お礼金として支払います。敷金との違いは退去時に返還されない費用です。最近では礼金なし物件が人気でそういった物件も増えています。

家賃1カ月分が目安。入居する月の家賃を前払いで支払います。例えば2月に契約し、3月から住む場合、3月分の家賃をあらかじめ支払うかたちになります。また、月の途中から入居する場合は、日割り家賃が発生します。

家賃0.5カ月～1カ月分＋消費税が目安。物件の案内や契約手続きを行った不動産会社に支払います。法律で上限は「家賃の1カ月分」と決められています。

シングル・カップル・ファミリータイプのお部屋で金額は異なります。火災や水漏れトラブルなどに備えて、損害保険に加入する必要があり、損害保険会社に支払います。不動産会社に案内された保険ではなく、個人で選んだ保険に加入することも可能ではありますが、加入証明を求められるケースが多いようです。

家賃＋共益費0.5カ月が目安。家賃保証会社を利用する場合に支払うお金で、退去時には戻ってきません。万が一、家賃を払えなくなった場合の備えになります。

距離と持っている荷物の量、引越し時期によって異なります。シングルで3万～10万円、カップルで8万～30万円と幅があるので、見積もりをとりましょう。

※このほかに、鍵の交換料、室内消毒費用などが発生するケースなどもあります。分からない項目については、不動産会社に確認しましょう。

これに加えて、家具や家電を持っていなければ、購入する必要があります。予算を考えながら進めるといいでしょう。

費用を抑えたい場合、友人・知人などから安く譲ってもらうという方法もあります。