重要事項説明とは？
重要事項説明は、不動産取引において、契約の前に必ず行うよう「宅地建物取引業法」で定められているものです。この過程で、入居者に対して、物件の状態や契約の内容などについての詳しい説明がなされます。
重要事項説明書は、借主を守るための書面であり、借主が誤った判断で契約することを防止する役割があります。
近年、法律が改正され賃貸契約の場合のみオンライン上で説明が聞ける【IT重説】というものもあります。忙しくて直接会って説明を聞けない時にはとても便利ですね！
説明される主な内容
重要事項説明で取り上げられるのは、主に「物件の基本情報や設備」「安全性に関すること」「家賃ほか費用金額と支払条件」「契約に関すること」「禁止・注意事項」といったことです。それぞれどのような内容なのでしょうか？
物件の基本情報や設備
物件の所在地といった基本的な情報の他、電気・ガス・上下水道、キッチンやトイレの設備、エアコンなど室内設備などについて、詳しい説明があります。
安全性に関すること
物件が、地滑りのリスクが大きいとされる「造成宅地防災区域」や、土砂災害について警戒が必要な「土砂災害警戒区域」内にあるかどうか、石綿使用調査や耐震診断の有無とその内容についても説明
家賃ほか費用金額と支払条件
家賃や共益費の他、敷金（保証金）や礼金、仲介手数料などについて、金額や支払う時期、支払い方法などの説明
契約に関すること
契約を解除される要件や、借主都合で途中解約する際の取り決め、契約に違反する行為があった時の違約金、契約期間、更新の手続きやその際に必要な費用などについての説明
禁止・注意事項
使用目的の制限やペットの飼育、重量物の持ち込みなど、禁止されている事項や注意事項の説明
署名・捺印前に大切なこと
重要事項説明が完了すると、重要事項説明書への署名と捺印を求められます。書面にサインをして印鑑を押せば、「説明を受けて納得した」ということになります。入居後に万が一不都合があっても、後から「聞いていない」というのは基本的に通らないことが多いので注意が必要です。そうならない為にも説明時に分からないことがある時には、納得できるまで質問しましょう。