共益費とは？

共益費とは、先ほども少し触れたように、一つの建物を共同利用する際に各自で負担する維持費用を指します。集合住宅でいえば、実際に借りる部屋だけでなく、エントランス・廊下・エレベーターなどは入居者全員が利用するものです。こうした共用部分や建物全体の設備を運営するのにも、コストはかかっています。例えば建物内がキレイに保たれていたり、設備が不具合なく正常に作動するのは、きちんとお金をかけて各種運営や保守点検などを行っているからです。

このように建物の維持管理に向けて発生する費用を、入居者全員で分け合って負担する共益費として集めることで、心地よく安心・安全に暮らせる住まいを実現することができます。ちなみに具体的な金額として、特に法的な規定などはなく、大家さん（オーナー）で自由に設定が可能です。

管理費とは、一般的には分譲マンションにおいて、建物全体の敷地・設備や共用部分などの維持にかかる費用を指します。例えば管理人が配置される物件なら、管理人の人件費も管理費に含まれます。共益費も管理費も、同じく建物そのものの維持管理に使用されるので、いずれもほぼ同等の意味と考えて問題ありません。共益費と管理費のどちらも発生していて、各々の用途が明確にされていないケースがあれば、重複して請求されている可能性もあるので要注意です。

共益費の使い方としては、金額設定と同様に、法的なルールなどのガイドラインはありません。共益費がどう使用されるかは、基本的に各物件の大家さんの裁量次第で、建物内の設備や機能性によって変わるのが一般的です。以下から、共益費の具体的な用途例もみていきましょう。

共用部分の維持・管理

よくある集合住宅の共用部分としては、エントランス・エレベーター・廊下・階段・オートロック・植え込み・ゴミ置き場など。これらの共用部分の運営や維持をしていくために、次のような費用が使われます。

• 共用部分の清掃、管理費用
• 共用部分の光熱費
• 花壇の手入れ、害虫駆除費用

共用設備の保守点検項目

共用設備は、定期的な保守点検を通じて、常に安全かつ正常に稼働できるように管理されています。なお集合住宅の保守点検項目としては、主に以下のような例が挙げられます。

• エレベーター
• 消防、非常用設備
• ガス・電気設備
• 給水、排水設備
• 換気、排煙設備