不動産会社のタイプ！「仲介会社」・「管理会社」・「仲介管理」
不動産会社には、大きく３つの種類に分けられます。
部屋を探している人を集客し、希望条件にマッチした部屋を紹介・案内して成約した場合にオーナー様と賃貸契約を結ぶ手続きを行う「仲介会社」、オーナー様に代わって賃貸アパートの管理運営を行う「管理会社」、そのどちらも行う「仲介管理会社」があります。
いずれも大きく括られて不動産会社というカテゴリーに入りますが、「○○仲介（株）」とか「△△管理（株）」という社名を掲げている会社は珍しいので、違いは一目で分かるものではありません。
それぞれの違いについて、詳しく説明していきます。
仲介会社：入居者とオーナー様の物件を結びつける
部屋探しをしている人とオーナー様との間に立って、部屋の賃貸借を媒介するのが仲介会社であり、宅地建物取引業の認可を受けて宅建免許を持たないと営業することができません。
仲介会社にも「客付け仲介会社」と「元付け会社」があります。部屋探しをしている人（入居者側）で部屋探しをサポートするのが“客付け仲介会社”、オーナー様から集客を依頼されるのが“元付け会社”です。客付け専業の仲介会社はありますが、元付けになるのは仲介管理併設の『元付であり客付』というケースの会社が多いでしょう。
管理会社：建物管理から入居中～退去まで、賃貸経営の管理をサポート
入居者管理（集金代行、契約更新、契約終了事務など）と建物設備のメンテナンスなどの管理業務をオーナー様自身で行うのが自主管理、これらの業務をオーナー様に代わって行うのが管理会社です。初めから管理会社としてスタートした会社もありますが、元々はオフィスや店舗ビルなどの建物設備を管理していた会社を母体に賃貸住宅分野に進出したケースや、土地活用や相続コンサルティングを行う会社が運営管理を受託することになったケースなどがあります。
仲介・管理会社：入居募集から管理までサポート
仲介・管理どちらも行う会社には、2つのタイプがあります。
1つは、仲介業務を中心に行っていた会社が仲介物件を確保するため、オーナー様に無償サービスとして管理業務を行うようになったタイプです。業歴の長い駅前不動産会社などの古い形態の会社といえます。
2つめは、管理を専業としていた会社が空室を埋めるため、仲介業務も担うようになったタイプです。1つめのケースで管理業務の重要性を意識して有償化した例もあるでしょう。同じ会社内で部署を分けるケースと、グループ企業で子会社として分けているケースがあります。