賃貸における「家主」と「管理会社」の違いとは？

「大家」とは賃貸の持ち主のことで、家主と同じ意味で使われることが多い様です。
「家主」とは家の主人を指す言葉で、賃貸マンションではその物件の持ち主のことを言います。賃貸で言う大家と同義語で使われることが多く、またはオーナーと呼ばれたりすることもあります。
自らマンションの入居者を探す方、家賃の管理や退去後の対応をする方、またそういったことを全て管理会社や不動産に委託する方など、それぞれの方法で賃貸を管理している場合があります。

「不動産屋」とは、一般的に不動産を扱う仕事をしている会社や人のことを言います。マンションやアパートなどの賃貸に限らず、戸建、ビル、倉庫などさまざまな土地や建物の取り扱いがあります。不動産の管理を専門にした不動産屋さんが管理会社と表すこともできます。

「管理会社」とは管理会社は家主に委託されることでその賃貸を代わりに管理する会社のことを言います。大家さんが直接管理している物件もありますが、規模が大きくなってくると管理会社に任せているケースも少なくありません。賃貸マンションの管理会社がどんな会社なのかは数パターンありますが、よくあるパターンは以下の通りです。

• 仲介業者が管理会社をしている場合
• 建設会社が管理会社をしている場合
• 賃貸物件専門の管理会社の場合

また、管理会社の業務は家主から委託される内容によって異なり、どこまで対応をしてくれるのかはその賃貸物件によりそれぞれ異なります。

賃貸物件の入居中に何かトラブルがあった場合、連絡先を知るには一度契約書を確認するといいでしょう。家主、不動産屋、管理会社のどこに連絡したらよいかが書いてあります。近年の賃貸物件では家主が管理会社に賃貸物件の管理を委託していることが多く、管理会社に連絡するケースが多いと言えます。

家主に直接連絡するケースは、管理会社が連絡先になっている場合は基本的に家主と直接連絡を取り合うことはありません。家主へ連絡することがあるとすれば、入居時や退去時の挨拶でしょう。賃貸マンションへ入居する際に挨拶をしなくてはならないという決まりはありませんが、ひと言挨拶しておくことで家主も借主も気持ちの良く、その後の生活を送れそうですね。

購入した分譲マンションに住んでいてトラブルにあった際も、賃貸と同じく契約書に書かれた連絡先に問い合わせてみましょう。

ひとつ注意したいのが、管理会社は売主の会社とは別会社だということです。グループ会社であったとしても別会社ですので、契約内容や経緯などを把握しているわけではありません。このことをあらかじめ頭に入れておき、連絡の際は円滑にコミュニケーションが取れるようにしましょう。

何かトラブルが起きた際は、契約書をもとに解決していくと良いでしょう。